Brazilië heeft veel onroerend goed aan te bieden, alles van strand resorts metropolitan flatsProfessionele beleggers ook vaak kijken naar landbouwgrond en landelijke gebieden. Over de laatste tien jaar, honderdduizenden buitenlanders hebben geïnvesteerd in onroerend goed in Brazilië. De hoogste concentratie van buitenlandse investeerders in vastgoed in het Noord-Oosten en Zuid-Oosten van Brazilië.
Beleggers kochten onroerend goed in het Noord-Oosten hebben geleid tot een enorme devaluatie van hun eigenschappen.
Veel van de projecten die werden ontwikkeld in de lage kosten, maar verkocht aan een Amerikaanse of Europese prijs niveaus van internationale makelaars. Hoewel het Noord-Oosten van Brazilië kan bieden prachtige landschappen, de realiteit is dat de echte prijs van onroerend goed in het Noord-Oosten van Brazilië is veel lager dan die in Amerika en Europa, evenals het Zuid-Oosten van Brazilië. Het verhaal is heel anders dan voor beleggers kochten onroerend goed in het Zuid-Oosten van Brazilië. Het gebied is dichtbevolkt en de waardering van het vastgoed in deze regio is toegenomen massaal over de laatste tien jaar. Vandaag vindt u de duurste onroerend goed in Rio de Janeiro, een stad die combineert zowel toegang tot het strand en een grootstedelijke touch is het een zeer gewenste stad voor buitenlandse investeerders op zoek naar onroerend goed kopen voor persoonlijk gebruik. Echter São Paulo is het nog steeds gerangschikt als een van de meest aantrekkelijke steden voor investeringen in onroerend goed in de wereld en de meest stabiele markt in Brazilië.
Het kopen van onroerend goed in de stedelijke gebieden van Brazilië is een relatief veilige belegging.
Brazilië heeft een veilige en georganiseerd eigendom registratie systeem en een goed ontwikkeld onroerend goed markt. Echter, er zijn een aantal voorzorgsmaatregelen en voorzieningen te worden genomen, zodat de deal soepel te laten verlopen. Volgens de Braziliaanse wet, een buitenlandse burger kan verwerven stedelijk vastgoed in Brazilië. Als het gaat om landelijke gebieden, zijn er een aantal beperkingen die we zullen bespreken aan het einde van dit artikel. Hoewel het werken met een erkend makelaar u moet nog steeds een vertrouwde juridisch adviseur op inzage van documenten en adviseren over de aankoop proces. De meest voor de hand liggende ondersteuning is de controle van de documenten en due diligence op de eigendomskaartjes. Helaas is het maar al te vaak te zien buitenlanders bedrogen worden door gewetenloze verkopers en makelaars in Brazilië. De meest voorkomende gevallen zijn de verkoper te onderhandelen over real estate ze niet juridisch control, alsmede de verkoop van onroerend goed met uitstaande schulden. Het is ook belangrijk om te worden geadviseerd over hoe te registreren, de investering goed in Brazilië.
Er zijn geen belastingen op het ophalen van een buitenlandse investeringen van Brazilië tot in het buitenland, maar dit vereist een correcte registratie van de investering op het moment dat het onroerend goed is gekocht.
En natuurlijk, het is ook noodzakelijk om te controleren of de gekozen advocaat is legitiem. Dit kan online gedaan worden met een service met de naam Cadastro Nacional dos Advocaten die door de Braziliaanse orde van advocaten bekend als Ordem dos Advocaten do Brazil. De service is helaas niet beschikbaar in het engels, maar u kunt zoeken naar advocaten op basis van naam of OAB-nummer. Je bent dan in staat om te controleren of de status van hun licentie en zie hun foto.
Bij het selecteren van een juridisch adviseur u bent niet verplicht om een makelaar bij de transactie betrokken is.
Van een koper de makelaar de rol is meestal gerelateerd aan een advies over het op de markt brengen en de prijs onderhandelingen. Het is belangrijk om te onthouden dat realtors van een verkoper perspectief, niet normaal exclusiviteit op het onroerend goed. Dit zorgt vaak voor hen om defensieve over zowel het adres van het onroerend goed, als ook de toestemming voor de potentiële koper om een foto te nemen van het onroerend goed.
Als voor de makelaars' de registratie is bijna hetzelfde proces van raadpleging van advocaten.
Er is echter geen centrale database, zodat het noodzakelijk is voor het raadplegen van de CRECI website voor de staat waar de makelaar is gelegen. De advocaat die optreedt namens u zal ook ondersteuning bieden aan het proces van de betaling en de overdracht van fondsen en monitor de overdracht van het onroerend goed aan de nieuwe eigenaar van de naam. Bij het kopen van onroerend goed als een buitenlander in Brazilië er zijn twee verschillende sets van eisen op het gebied van documentatie. De eerste en vaak moeilijkste eis van de bank die verantwoordelijk is voor het opruimen van de betaling. Real estate verkopers vaak niet accepteren rechtstreekse betalingen uit het buitenland, daarom is het nodig om een Braziliaanse bankrekening in aanvulling op benodigde documentatie voor het registreren van de investeringen in Brazilië. In de artikelen 'het openen van een bankrekening in Brazilië' en 'De registratie van de Buitenlandse Investeringen in Brazilië' we bieden een uitgebreide kijk op de processen voor het openen van een bankrekening, evenals het registreren van de investering. De aankoop van een onroerend goed in Brazilië komt niet in aanmerking voor een investeerder visum voor Brazilië als een onroerend goed transactie uitgevoerd door een in het buitenland is niet geregistreerd als een directe investeringen in het buitenland met de Braziliaanse Centrale Bank. Aan het kopen van een onroerend goed en het verkrijgen van een investor visum in Brazilië is het nodig om eerst het vestigen van een bedrijf in Brazilië. Een geregistreerd investeringen moeten worden uitgevoerd in het bedrijf en vervolgens het bedrijf wordt gebruikt als de legale partij in de onroerend goed transactie. Onderschat niet de tijd en de complexiteit met betrekking tot deze stap in het proces. Het krijgen van de juiste bank-structuur setup kan enkele maanden duren. Een tip is om het contract aan een valutawissel bank en cash management bank afzonderlijk. De wisselkoers bank die wist de investeringen in het land te nemen op een aantal risico s in verband met geld wasserij verantwoordelijkheid. Het evalueren van risico is een belangrijke vaardigheid voor de valutawissel bank en ze zal normaal gesproken leiden tot snellere reacties en meer gedetailleerde antwoorden gerelateerd aan de documentatie-eisen dan een algemeen doel cash management bank zou kunnen doen.
Als de transactie in verband met het platteland, de buitenlandse koper moet ook een legitimatiebewijs van Registro Nacional de Estrangeiros bekend als de RNE.
Deze identiteitskaart is alleen verleend aan buitenlanders met een permanente Braziliaanse visa. Sinds beheer van onroerend goed transacties gedecentraliseerd zijn, de belastingen en vergoedingen zullen variëren van stad tot stad. De enige uitzondering is het IOF is een Federale belasting in rekening gebracht op de transactie van geld naar Brazilië.
Enkele woningen hebben ook een eigen bijdrage betalen met de naam Laudêmio.
Het is typisch voor aan het strand of andere eigenschappen ligt in de buurt van water te worden onderworpen aan deze heffing vanwege historische redenen. De betaling wordt beheerd door de Griffie van de Federale Erfgoed, in het portugees bekend als Secretaria doen Patrimônio da União en een aanzienlijk bedrag van de bijdrage is gericht op de Katholieke Kerk. Als het onroerend goed is onderworpen aan Laudêmio, de tarieven variëren van twee tot vijf van de aangegeven waarde van de transactie. Als het gaat om de aankoop van landbouwgrond door buitenlanders de wet onderscheidt het proces voor particulieren en rechtspersonen. De beperkingen die worden opgelegd aan buitenlanders is de bedoeling om de verdediging van de integriteit van het Braziliaanse grondgebied en de nationale veiligheid. Het Nationaal Instituut voor landhervorming beter bekend als INCRA schat dat ongeveer. eenenvijftig van de Braziliaanse grondgebied is eigendom van buitenlanders. landelijke eigenschappen en. drie miljoen hectare grond in eigendom van buitenlanders Andere instituten suggereren dat buitenlandse deelname in de eigendom van de Braziliaanse land is veel hoger, met name in sommige Amazon staten als de Amazonas, Pará en Mato Grosso. Alleen buitenlanders met Braziliaanse visa kunt verkrijgen en het platteland. De wet is er niet opgeven als het residency is het permanent of tijdelijk, alleen het bewijs van woonplaats in het land. Dus buitenlanders die niet legaal in Brazilië woont gewoon niet kopen landelijk onroerend goed in het land. Buitenlanders wonen, die legaal in het land kan normaal gesproken koop landelijk onroerend goed in Brazilië met de volgende voorwaarden: Buitenlandse bedrijven een vergunning voor de exploitatie in Brazilië kan alleen het verwerven van landelijke eigenschappen als ze zich ontwikkelen agrarische projecten in het land, industriële veehouderij of kolonisatie, en dergelijke projecten dienen te worden goedgekeurd door het Ministerie van Landbouw of het Ministerie van Industrie en Handel, afhankelijk van de zaak. Als voor de omgeving opgelegde beperkingen, de buitenlandse rechtspersoon kan alleen het verwerven van het platteland als de transactie niet meer dan vijf-en-twintig van de totale landelijke gemeente gebied in het bezit van buitenlanders en niet meer dan tien van de landelijke gemeente gebied dat kan worden eigendom van de burgers of de bedrijven van een enkel land.
